【导语】：居民换购住房个人所得税退税政策延续至2025年12月31日，政策内容、享受范围、满足条件等内容详见正文。
居民换购住房个人所得税退税政策延续至2025年12月31日
三部门近日发布了《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》(财政部 税务总局住房城乡建设部公告2023年第28号)
执行时间自2024年1月18至2025年12月31日
政策内容
对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中新购住房金额≥现住房转让金额退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税
新购住房金额<现住房转让金额退税金额 =(新购住房金额÷现住房转让金额)x 现住房转让时已缴纳的个人所得税
享受范围
什么是现住房转让金额?本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
满足条件
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区州、盟)所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关应为新购住房产权人或产权人之一。
温馨提示
符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息(含撤销备案信息 )实时共享至当地税务部门;暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
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